Якщо підприємець-єдинник вирішив здавати майно в оренду, то йому, на відміну від СПД-фізичних осіб на загальній системі оподаткування, необхідно дотримуватися ряд законодавчих вимог, – наголошують у Ратнівській ОДПІ ГУ Міндоходів у Волинській області.
Отож, якщо загальна об’єктів, що здаються в оренду перевищує земельної ділянки 0,2 га;
житлові приміщення або їх частин – 100 і більше кв.м., нежитлові приміщення (споруд, будівель) або їх частини, – 300 і більше кв.м.
підприємець-єдинник не має права перебувати на спрощеній системі оподаткування. В такому випадку треба перейти на загальну систему оподаткування і надавати нерухомість в оренду як фізична особа – підприємець, або ж здійснювати орендні операції як фізична особа – не суб’єкт господарювання, – радять в ГУ Міндоходів Волині.
За умови, що підприємець-єдинник здав в оренду нерухомість, загальна площа якої перевищує встановлені норми та отримав дохід від цього виду діяльності, він (дохід) оподатковується за ставкою 15 відсотків. Окрім того, і з наступного податкового періоду підприємець повинен перейти на загальну систему оподаткування.
Зауважимо, що єдинники другої групи можуть надавати послуги з оренди нерухомого майна лише платникам єдиного податку та населенню.
При отримані орендної плати орендодавець – підприємець – єдинник не є платником податку з доходів фізичних осіб у разі надання орендарю копії свідоцтва платника єдиного податку (для єдинник другої групи), у якому зазначено вид діяльності, пов’язаний зі здачею в оренду майна та копію виписки з ЄДР. Підтверджуючі документи дають можливість орендарю вірно відобразити дану операцію у формі 1-ДФ з ознакою «157».
28.08.2013р. Ратнівська ОДПІ
Про зміни права власності на нерухомість юридичні особи зобов’язані звітуватися
Якщо юридична особа подала звітну декларацію з податку на нерухоме майно, а перехід права власності на об’єкт оподаткування відбувся до 1 лютого, то така особа подає нову звітну декларацію до закінчення граничного терміну її подання, – наголошують у Ратнівській ОДПІ ГУ Міндоходів у Волинській області.
Разом з тим, платник податку повинен подати уточнюючу декларацію протягом місяця з дня переходу права власності на такий об’єкт, якщо такий перехід відбувся після 1 лютого.
Обчислення сум податку в разі зміни власника об’єкта оподаткування податком передбачено пунктом 265.8 ст.265 Податкового кодексу України. Закон передбачає, що у разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому він втратив право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника – починаючи з місяця, в якому виникло право власності.
28.08.2013р. Ратнівська ОДПІ
Валютні цінності, майно та доходи, які знаходяться за кордоном, підлягають обов’язковому декларуванню
Валютні цінності, майно та доходи суб’єктів господарювання – резидентів у разі їх перебування за межами України відповідно до нормативних документів підлягають обов’язковому декларуванню, – звертають увагу фахівці Ратнівської ОДПІ ГУ Міндоходів у Волинській області.
Декларацію необхідно подати і у випадку наявності простроченої дебіторської заборгованості нерезидента.
За невиконання резидентами вимог щодо декларування валютних цінностей та іншого майна за кордоном передбачено застосування штрафних санкцій. Щоб їх уникнути варто своєчасно подавати звітні документи до контролюючих органів.
За умов, коли суб’єкт господарювання лише планує здійснювати зовнішньоекономічну діяльність та не має об’єкт для декларування, треба подати Довідку встановленої форми (додаток 2 до спільного листа НБУ, ДПАУ та Державної міграційної служби від 09.01.1998 р. № 13-226/53-188). Зазначена довідка складається суб’єктом підприємницької діяльності самостійно в двох примірниках і подається за місцем реєстрації платника податків. Довідка реєструється, скріплюється підписом начальника (заступника начальника) та гербовою печаткою та повертається заявнику.
Довідка: обов’язок декларування валютних цінностей та майна передбачено ст.9 Декрету Кабінету Міністрів України від 19.02.1993 № 15-93 «Про систему валютного реагування та валютного контролю» та ст.1 і ст.5 Указу Президента України від 18.06.94 р. № 319/94 «Про невідкладні заходи щодо повернення в Україну валютних цінностей, що незаконно знаходяться за її межами» та здійснюється щоквартально.
28.08.2013р. Ратнівська ОДПІ
